글로벌 부동산 컨설팅 업체 컬리어스(NASDAQ and TSX: CIGI) 코리아는 2023년 5월 총 3건의 주요 상업용 부동산 거래로 약 1조 원(7억 8천만 달러) 규모의 빅딜을 완료했다고 밝혔다.

이번 총 3건의 주요 거래는 서울 내 문정프라자, 동화빌딩, 남산그린빌딩의 매각으로 총거래면적은 20,487제곱미터에 달한다. 이번 거래는 높은 금리와 불확실한 경제 상황 속에서 이루어진 대규모 상업용 부동산 거래로 국내 상업용 부동산 시장의 긍정적 전망과 견고한 수요를 보여주었다.

서울 강남업무지구(GBD)에 위치한 문정프라자는 시행사 동훈에 매각되었다. 2013년 KT그룹이 GS건설로부터 인수했다. 이 건물은 GS건설이 GS리테일을 통해 GS마트, GS스퀘어 등으로 운영했으나, 2010년 GS그룹이 마트와 백화점 사업 부문을 롯데쇼핑에 매각하면서 현재 롯데마트 송파점이 임차하여 사용하고 있다. 문정프라자는 리테일과 오피스로 구성된 복합단지라는 어려움이 있었지만 주변 개발 호재 등에 힘입어 매각에 성공했다.

1970년 준공되어 재개발이 예정된 동화빌딩은 금리 인상이 이어지면서 지난 2월 매수가 무산되어 거래가 불투명했으나 5월 JB금융그룹에 성공적으로 매각되었다. JB 금융그룹은 지상 19층 대형 오피스 빌딩으로 재개발 후 여의도, 강남 등에 흩어져 있는 계열사들을 입주시킬 계획이다.

사모펀드 KKR에 매각된 남산그린빌딩은1994년 준공된 연면적 57,574제곱미터의 서울역 인근 오피스 건물로 현재 SK텔레콤의 계열사와 SK브로드밴드의 본사로 사용되고 있다. 서울역과 수도권 교통의 중심인 서울역 버스 환승 센터 등 핵심 교통망 부근에 위치해 있는 남산그린빌딩은 향후 3~4년간 대대적 리노베이션을 통해 재임대 할 예정이다. 이번 거래로 국내 오피스 시장이 한정된 공급 대비 탄탄한 수요를 보이고 있는 시장 전망이 확인됐다.

총 3건의 거래를 성공적으로 성사시킨 컬리어스 코리아 캐피탈팀 조성욱 전무는 “우리는 이번 성공적인 거래를 통해 한국 상업용 부동산 투자 환경의 긍정적 변화를 입증했다. 5월에 완료된 총 1조원 규모의 거래는 한국 상업용 부동산 시장의 중요한 모멘텀으로 고금리와 높은 건설 비용으로 인한 어려운 환경의 한국 상업용 부동산 투자에 대한 긍정적인 전환을 의미한다.”고 전했다.

컬리어스 코리아 대표 로버트 윌킨슨(Robert Wilkinson)은 "한국의 상업용 부동산 펀더멘털은 여전히 견고하다. 특히 서울은 세계 주요 도시에 비해 공실률이 가장 낮고 수요는 강하다. 컬리어스 코리아 캐피탈팀은 이번 달에 진행된 대규모 거래들을 성공적으로 마무리하여 고금리 환경에도 불구하고 투자자들에게 한국 상업용 부동산 시장은 여전히 많은 기회가 있음을 보여주었다."라고 말했다.

APAC 글로벌 자본 시장 전무 이사인 크리스토퍼 필그림(Christopher Pilgrim)은 “컬리어스는 시장에 대한 깊은 이해와 고객에게 가치를 제공하겠다는 의지를 바탕으로 고객의 성공을 지속적으로 가속화 하고 있다. 앞으로도 시장 정보와 전문 지식을 활용하여 기회를 포착하고 기대를 뛰어 넘는 솔루션을 제공할 것”이라고 했다.

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<기사제공 컬리어스(NASDAQ and TSX: CIGI) 코리아>